什么是跳单违约行为 张杰谢娜为躲中介费跳单了吗

　　明星买房“跳单”上热搜?相信大家这两天都对明星买房“跳单”新闻有所耳闻了。那么，什么是跳单违约行为，都有哪些法律风险?张杰谢娜夫妇为躲中介费跳单?张杰谢娜和中介有签委托服务合同吗?张杰谢娜买房跳单违法么?如何定义买房“跳单”行为?接下来，大家就和小编一起来看看吧。

　　网曝张杰谢娜买房跳单

　　2月7日，一房产经纪人H爆出明星张杰、谢娜夫妇在购买上海一处6000万豪宅时，为躲中介费而“跳单”，该消息快速在网上发酵。网文中，H表示，张杰、谢娜曾于2019年6月21日和22日两次在其带领下看房，而后以不喜欢该房为由不再购买。但之后H发现，张杰夫妇其实是私下联系房东并购买了该房源，以此避开超百万的中介费。

　　什么是跳单违约行为

　　“跳单”行为，又称“跳中介”，多存在家政服务、房产交易等市场领域，具体是指买受人或出卖人已经与中介公司签署了书面协议，中介公司按照协议履行提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，但买卖双方或一方为了规避向中介支付中介费等义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。

　　法律如何规制“跳单”行为

　　根据《中华人民共和国民法典》第965条：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。从条文可以看出认定“跳单”行为需要符合三个构成要件：第一、委托人已经接受了中介人的居间服务;第二、委托人利用了中介机构提供的交易机会或者媒介服务;第三、委托人绕开中介人直接订立合同。